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华蓥山•云上牧心记

华蓥山生态康养避暑旅游小镇

地址:四川省广安市华蓥山建设单位:广安华旅置业有限责任公司总用地面积:845.75万㎡总建筑面积:60.60万㎡计容建筑面积:46.73万㎡,其中住宅:33.65万㎡文化、教育、医疗:2.7万㎡商业、酒店、康体娱乐:9.55万㎡公用设施:7.24万㎡公园配套:0.10万㎡不计容建筑面积:13.86万㎡容积率:0.41总户数:6054户

项目定位

不同于传统地产以“产品运营”为设计导向,我们从客户运营及土地运营两方面着手,项目定位为:创造一种新型的山居度假生活方式,拉大与城市生活方式的距离。

在这里,35岁左右的避暑新生代有方竹林、有果园在这里,40岁左右的中产实力派有温泉、有溪水在这里,45岁左右的高级屌丝有溪谷、有果林在这里,50岁左右的油腻大叔+女强人有农田、有牧场

新场景思维

用一种场域和“情境”,包括打动人的主题、震撼人的体验以及激活人的社群。结合场地特征,我们把场地划分为山、水、溪、田四个片区,分别对应避暑新生代、中产实力派、高级屌丝、油腻大叔+女强人四类客群。

五大公园策略

根据空间场地不同,客群不同,设置天空之镜湿地公园、瀑布公园、牧心森林公园、牧心农场公园、牧心溪谷公园五大公园,以公园带动项目整体溢价。首先打造爆款产品吸引客流;其次以亲子+体验为核心实现高重游、高收益;再次丰富产品线辅助全龄段。

十大网红建筑

节约公园造价,同时降低开发对环境的破坏,设置十大网红建筑,以点带面,盘活整个项目以十大网红建筑为节点,栈道为脉络,打造野趣自然的公园体系。

聚焦展示区

展示区就是将梦想场景浓缩展示,注重体验感、定制化、场景性,以爆款产品快速吸引目标客户,实现资金迅速回笼。

创新型中式院落

我们以客户运营为导向,精准定位客户群体。一期避暑新生代以33~44㎡的小户型为主;二期中产实力派主力户型适当增大, 48~70㎡;三期高级屌丝仍为33~44㎡的小户型,但注重个性化打造;四期油腻大叔+女强人强调舒适,主力户型为85~127的㎡的大户型。

川渝文化生活展示基地

启动区设置华蓥天街和天空之城酒店,包含川渝文化博物馆、展览馆、商业街、名人文化馆、图书馆等。同时将川渝特色文化元素融合到建筑景观设计中,是新川渝风情的集中展示区。







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